MaPrimeRénov’ Copropriété : les aides pour les travaux du plan
L’aide de l’État pour la rénovation énergétique des parties communes finance de 30 à 45 % des travaux, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement. Voici les montants, les conditions et les aides qui s’y ajoutent.
Combien finance MaPrimeRénov’ Copropriété
| Condition | Aide pour la copropriété |
|---|---|
| Gain énergétique d’au moins 35 % | 30 % du montant des travaux, plafonné à 25 000 € de travaux par logement |
| Gain énergétique d’au moins 50 % | 45 % du montant des travaux, plafonné à 25 000 € de travaux par logement |
| Sortie de passoire : immeuble classé F ou G qui atteint au moins la classe D | + 10 points de taux de subvention |
| Copropriété fragile ou en difficulté | + 20 points, si les CEE sont valorisés exclusivement par l’Anah |
| Copropriétaire occupant aux revenus très modestes | Prime individuelle de 3 000 € par logement |
| Copropriétaire occupant aux revenus modestes | Prime individuelle de 1 500 € par logement |
La bonification de 20 points s’applique si les impayés atteignent au moins 8 % du budget de l’année N-2, si la copropriété se situe dans un quartier du nouveau programme de renouvellement urbain, ou si elle est en difficulté au sens du code de la construction. Source : Anah, guide des aides financières, septembre 2026.
Tout commence par le plan
Le projet de plan pluriannuel identifie les travaux d’économies d’énergie et leur gain attendu : c’est la base du dossier d’aide. Un professionnel qualifié peut vous faire une proposition.
Qui peut en bénéficier
La copropriété doit remplir quatre conditions.
Des résidences principales
Au moins 75 % des lots, ou des tantièmes, à usage d’habitation principale (65 % pour 20 lots ou moins).
Un gain énergétique
Au moins 35 % pour le premier palier, 50 % pour le second, justifiés par une évaluation énergétique.
Une immatriculation à jour
La copropriété doit être immatriculée au registre national, données à jour.
Un accompagnement
Une assistance à maîtrise d’ouvrage, financée à 50 % par l’Anah dans certaines limites.
Assistance à maîtrise d’ouvrage : 50 % du prix, plafonné à 600 € HT par logement au-delà de 20 logements, 1 000 € HT par logement en dessous, avec un plancher de 3 000 € par copropriété.
Un régime à part pour 20 lots ou moins
Jusqu’au 31 décembre 2029, une expérimentation permet aux petites copropriétés d’obtenir l’aide avec un gain énergétique d’au moins 15 %, au même taux que les autres.
Les aides qui s’ajoutent
Les certificats d’économies d’énergie
Cumulables avec l’aide en copropriété, sauf pour les copropriétés fragiles ou en difficulté. Le syndicat doit être immatriculé au registre.
L’éco-prêt à taux zéro copropriétés
Souscrit par le syndic pour les copropriétaires qui y participent, propriétaires de résidences principales, pour un gain énergétique d’au moins 35 %. Un seul par bâtiment.
Les aides des copropriétaires
Chacun peut demander MaPrimeRénov’ pour ses travaux privatifs, et un éco-prêt individuel en complément.
Chaudière gaz : son coût n’est plus financé depuis le 1er janvier 2025. Jusqu’au 31 décembre 2026, son effet peut encore compter dans le gain énergétique. En outre-mer, des règles spécifiques s’appliquent.
Vos questions sur les aides
Qui demande MaPrimeRénov’ Copropriété ?
Le syndic, au nom du syndicat des copropriétaires, après le vote des travaux en assemblée générale. L’aide est versée au syndicat, puis répartie entre les copropriétaires selon les tantièmes.
Le projet de plan pluriannuel est-il financé par MaPrimeRénov’ ?
Non, l’aide finance les travaux de rénovation énergétique et une partie de l’assistance à maîtrise d’ouvrage. Le projet de plan peut en revanche être payé par le fonds de travaux de la copropriété.
Une petite copropriété peut-elle en bénéficier ?
Oui. Les copropriétés de 20 lots d’habitation ou moins ont un seuil d’habitation principale réduit à 65 %. Une expérimentation ouverte jusqu’au 31 décembre 2029 abaisse aussi le gain énergétique exigé à 15 % pour celles qui sont suivies par leur collectivité.
Peut-on cumuler avec les aides des copropriétaires ?
Oui. Chaque copropriétaire peut demander MaPrimeRénov’ pour ses travaux privatifs. Les certificats d’économies d’énergie (CEE) se cumulent aussi avec l’aide en copropriété, sauf pour les copropriétés fragiles ou en difficulté, dont les CEE sont valorisés par l’Anah.
Le remplacement d’une chaudière gaz est-il aidé ?
Non, son coût n’est plus financé depuis le 1er janvier 2025. Pour les dossiers déposés jusqu’au 31 décembre 2026, son effet peut encore compter dans le calcul du gain énergétique.
Préparez les travaux qui ouvrent droit aux aides
Un professionnel qualifié vous fait une proposition pour le projet de plan pluriannuel et le DPE collectif.